Fakta om låneforløb

Sådan får I et lån i LR Realkredit
Låneansøgeren eller ansøgerens pengeinstitut sender en låneanmodning til LR Realkredit vedlagt relevant materiale.

Vurdering
Efter en gennemgang af det fremsendte materiale foretager LR Realkredits vurderingssagkyndige en værdiansættelse af pantet.

Behandlingen af lånesagen
Når værdiansættelsen fra den vurderingssagkyndige foreligger, behandler vi lånesagen. Et led i dette er, at sagen eventuelt forelægges LR Realkredits bestyrelse til godkendelse.

Lånetilbud
Hvis direktionen eller bestyrelsen godkender låneindstillingen, sender LR Realkredit et lånetilbud med de konkrete vilkår – og evt. pantebrev – til låntager og/eller låntagers pengeinstitut.

Pantebrev
Pantebrevet sendes efter ønske enten til låntager eller dennes pengeinstitut. Sammen med låntager skal banken herefter sørge for at få pantebrevet tinglyst, så det kan foreligge i anmærkningsfri stand. Eventuelt skal der indhentes rykningspåtegning fra efterstående panthavere.

Udbetaling
Lånet kan udbetales, når LR Realkredit modtager tinglyst, anmærkningsfrit pantebrev – og de øvrige vilkår i lånetilbuddet er opfyldt.

Det er dog muligt at få lånet udbetalt tidligere, hvis låntagers pengeinstitut garanterer, at LR Realkredit modtager tinglyst, anmærkningsfrit pantebrev, og at vilkårene i lånetilbuddet bliver opfyldt.

Tidsforbrug
Fra LR Realkredit modtager låneansøgningen og indtil lånet er udbetalt kan der gå alt fra en uge til mere end et år, fordi det naturligvis tager tid at opføre byggeri, og hvor byggeriet typisk realkreditfinansieres når det er færdigopført.

Hvis materialet i låneansøgningen er fyldestgørende og låntagers pengeinstitut er parat til at garantere opfyldelsen af lånevilkårene – herunder for fremsendelse af anmærkningsfrit tinglyst pantebrev, kan lånesagen og udbetalingen af lånet i bedste fald klares på ca. en uge.

Skal der gennemføres investeringer, før lånet kan udbetales, vil der ofte gå betydeligt længere tid, før lånesagen kan afsluttes. I forbindelse med investeringssager er det ikke ualmindeligt, at der – fra LR Realkredit modtager låneansøgning i forbindelse med overvejelserne om at gennemføre et givet projektet og indtil lånet kommer til udbetaling – kan gå op til et år.

Realkreditspecialist
En låntager i LR Realkredit kan frit vælge mellem kontantlån og obligationslån. Afdragsperioden er op til 30 år.

Når man som LR Realkredit ønsker at være specialist, kræver det, at man begrænser sig. Derfor har vi valgt ikke at tilbyde lån til ejerboliger, erhvervsbyggeri og jordbrugsejendomme. På disse områder er andre store långiver aktive.

Som alle realkreditinstitutter er LR Realkredit underlagt realkreditloven. Det betyder bl.a., at der stilles visse krav, når vi skal give lån.

Vigtigst er, at lånet skal ydes med pantesikkerhed i fast ejendom på grundlag af ejendommens værdi.

Udlånsområder

Hos LR Realkredit har vi valgt at fokusere på enkelte udlånsområder i stedet for at favne bredt.

Det betyder, at vi gennem vores mange erfaringer, har opbygget en specialistviden, der sikrer en grundig og professionel rådgivning.

Klik på de forskellige udlånsområder og læs mere.

Andelsboligforeninger

Udvikling og vedligeholdelse af andelsboliger kræver specialviden og rådgivning for at skabe de bedste resultater til den bedste pris. Hos LR Realkredit ser vi på mange forskellige løsnings-
modeller og vil gerne være en aktiv medspiller i udviklingsprocessen. På den måde får vi den nødvendige viden om det enkelte byggeri og kan hjælpe med at finde den mest optimale finansieringsløsning.

LR Realkredit tilbyder en bred vifte af finansieringsmuligheder, men det er vigtigt at pointere, at vi er et realkreditinstitut og ikke en bank. Vores produkter er udelukkende rettet mod finansiering af andelsboligforeningens bygninger, for det er her, vi har vores kompetencer.

Almene boligforeninger

I mere end 10 år har vi fokuseret på formidling af lån til almene boligforeninger, og det har været med til at sikre, at vi kan kalde os specialister inden for dette felt. Vores erfaringer har vist os, hvad det kan betyde at vente på et lånetilbud og derfor prøver vi konstant at effektivisere vores arbejdsprocesser, så ekspeditionstiden bliver så kort som muligt.

Det sikrer vi bl.a. ved hjælp af EDIFACT systemet, hvor vi nemt og hurtigt kan sende termins- og budgetoplysninger til vores kunder. Det gør kommunikationen hurtigere og boligforeningens administrative arbejde lettere.

Uddannelsesinstitutioner

Uddannelse er en af samfundets vigtigste byggesten, og det er nødvendigt at sikre, at uddannelsesområdet i Danmark har et sikkert og stabilt fundament. Det vil LR Realkredit gerne være med til at skabe og bygge op, og derfor har vi specialiseret os i at formidle lån til institutioner inden for uddannelsesområdet. Det betyder, at vi har et stort kendskab til markedet og konstant holder os orienteret om både nye regler og retningslinier. På den måde er vi altid på forkant, og kan rådgive og vejlede på bedst mulige måde.

Sociale områder samt sport og kultur

Hos LR Realkredit vil vi gerne være med til at sikre, at de sociale områder samt sporten og kulturen får de bedste rammer at vokse i. Det sikrer vi ved, at vores kunder altid får de bedst mulige finansieringsvilkår til at bygge nyt eller udvide eksisterende bygninger. Det giver samtidig tryghed og skaber tillid omkring finansieringen.

Generelt er sociale institutioner samt kulturelle- og idrætsfaciliteter svære at finansiere, fordi de bliver drevet på mange måder og økonomisk set kan være svære at vurdere og værdifastsætte. Derfor er vi hos LR Realkredit vant til at tage mange faktorer med i vores beregninger, når den enkelte sag vurderes.